보라매sk뷰 실거래가 앞으로 전망

2020년 01월 입주를 시작한

신축아파트입니다. sk건설이

만든 브랜드 아파트입니다.

1546세대로

적지 않은 대단지로 위치가 좋습니다.

 

 

 

 

 

직방지도 참조

 

완전 정사각형은 아니지만

대체로 사각형 단지에

서울대방초등학교가 자리잡고 있습니다.

여기에는 병설유치원도 있습니다.

 

 

 

 

아파트를 고르는 기준은 직장이나

학업때문에 많이 고르는데요

출퇴근길에는 잘 시간 맞혀 도착하는

지하철이 가까이 있어야 합니다.

보라매역에서 5번 출구와 6번출구에서 내리면

가까이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

중학교도 근처에 있으면 좋은데요

신길중학교라고 20년 9월 개학을 앞두고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

고등학교는 조금 멀어도 상관없지만

바로 길건너편에 서울공업고등하교가

위치해 있습니다.

바로 강남중학교도 같이 포진하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

많이 가깝다고 할 수는 없지만

노량진 근린공원인 대방공원이

있습니다.

 

 

 

 

 

보라매sk뷰 평형대를 보면

25평부터 54평형까지 있습니다.

20평대로 실거래가 기준으로 10억대에서

20억대로 상당히 고가로 형성이 되어 있습니다.

매매시세는 평당 3761만원이고

전세 1717만원입니다.

매매와 전세시세가 많이 차이가 납니다.

신축아파트라 물량이 많이 나와

앞으로는 갭이 줄어들 것이라고 생각이듭니다.

위에 실거래가 보시면 2019년 12월초에 10억오백만원으로 거래가 된 것으로 확인이 됩니다.

 

 

 

 

 

현재 20평대에 나와 있는 매물을 보자면

저층과 중층 향에 따라

가격차이가 있습니다. 로얄층은 12억까지

매물로 나온것으로 확인이 됩니다.

 

 

 

20평대 전세를 보시면

최고 5억9천까지 나와 있는 것을 보실 수가 있습니다.

저렴한것은 5억이며, 매매 10억 8천과

전세 5억으로 예를 들어본다면

투자자 입장에서는 5억8천이라는 현금이 있어야

보라매sk뷰아파트를 소유를 할 수 가 있습니다.

 

 

 

 

또한 본인이 거주를 하시는 것이라면

올 현금이 있으면 걱정이 없겠지만 그게 아니라면

대출을 받아야 하는데요

일반 평균가 기준으로 아파트담보대출 산정이 됩니다.

현재 대출조건이 많이 까다롭습니다.

대략 서울은 50%라고 보시면 됩니다.

혹시나 대출규제가 조금 풀려

70%까지 된다면

매수를 하는 것도 나쁘지는 않을듯 합니다.

세입자라면,

전세가시세도 확인을 하셔야 하는데요

20평대가 일반평균가 4억8천오백입니다.

전세는 그나마 대출이 80%까지 가능하지만,

개인에 따라 다르니

은행권에 문의를 해보시길 바랍니다.

보라매sk뷰 아파트는

주변에 신축아파트가 많이 만들어져

주변환경이 더 없이 깨끗해질 것입니다.

또한 7호선 보라매역과 인접해있고

강남과도 30분이내에 접근성이 좋아

올 입주가 끝나고 조금씩 우상향으로

가격이 상승이 될것이라고 예상이 됩니다.

감사합니다.